OD PŘÍŠTÍHO ROKU BUDE NEJSPÍŠ PLATIT DAŇ Z NEMOVITOSTI PŘI KOUPI KUPEC!

Ministerstvo financí chce od příštího roku uzákonit povinnost platit daň z nabytí nemovitosti kupci namísto prodejce jak je tomu doposud. Nejvíce problémů by tato skutečnost přinesla lidem, kteří financují koupi nemovitosti stoprocentní hypotékou. Odborníci se domnívají, že realitní trh není na takový zásah připravený.

Pro ty co si berou dům na hypotéku by tak nastal nemilí problém a sice to, že by museli uhradit 19-procentní daň z ceny nemovitosti, zatímco nyní po většinou platí okolo 15 procent z ceny nemovitosti dopředu a to už tak je maximální částka, kterou mají k dispozici, nemluvě o těch co mají stoprocentní hypotéku a nedisponují ani těmi 15 procenty.

Na hypotéku si pořizuje nemovitost při nejmenším 60 procent klientů realitních kanceláří a tak by nakonec mohlo dojít k úpadku v koupi nemovitosti, protože by si to zkrátka tito klienti kvůli povinnosti platit daň při koupi nemohli dovolit. Pakliže se tomu opravdu tak stane, tak jedině banky pak mohou tuto skutečnost ovlivnit, tedy případný úpadek hypoték, a sice tím, že k hypotéce poskytnou také půjčku na zaplacení daně.

Další odborníci kritizují tuto variantu vybírání daně pro potíže, které tímto vzniknou při znaleckých posudcích. „Pro kupujícího to bude velká neznámá, zejména v případech, kdy financuje nákup nemovitosti hypotékou. Pokud totiž finanční úřad zpochybní vypočtenou daň z převodu a bude vyžadovat doplatek, může to být pro kupujícího nepříjemné překvapení a dodatečné náklady," uvedl M. Kresta, obchodní ředitel realitní sítě Sting. Podle makléřů to přinese i komplikovanější diskutování o ceně.

A důvod? Má se takhle zefektivnit výběr daně. Pokud totiž nyní majitel prodá nemovitost, těžce se z něj daň vymáhá, pakliže ji nezaplatí a to z toho důvodů, že ji již nemá. V opačném případě tedy bude mít stát klín v ruce.